wtorek, 28 marzec 2017 10:17

Zmiany w projekcie przed budową i po pozwoleniu

Zmiany w projekcie gotowym możemy dokonać na etapie jego adaptacji. Jeśli zdecydujemy się na nie po zatwierdzeniu projektu budowlanego w wydanym pozwoleniu na budowę, niekiedy konieczna będzie zgoda urzędu.

Projekt domu, wykonywany na indywidualne zlecenie przez uprawnionego architekta jest dostosowany do oczekiwań inwestora i warunków jego działki. W przypadku zakupu projektu gotowego również istnieje możliwość wprowadzenia modyfikacji, które nadadzą budynkowi indywidualny charakter.


Zmiany w projekcie przed budową


- Aby projekt gotowy mógł być załączony do wniosku o pozwolenie na budowę lub do zgłoszenia budowy, musi zostać poddany obowiązkowej adaptacji – wyjaśnia ekspert serwisu www.DOM.pl. – Polega ona przede wszystkim na dostosowaniu projektu do warunków zabudowy, wydanych przez gminę oraz do lokalnych warunków gruntu i klimatu. Dlatego tak istotne jest, by projekt gotowy wybrać już po uzyskaniu decyzji z gminy. Z tzw. WZtki dowiemy się, jaki dom można budować na danym terenie, jakie mogą być jego maksymalne rozmiary: szerokość zabudowy, odległości od granicy działki, liczba kondygnacji, a także maksymalny czy minimalny kąt nachylenia dachu – podpowiada ekspert www.DOM.pl.


Na etapie adaptacji projektu można również wprowadzić zmiany, które dostosują projekt domu do indywidualnych oczekiwań inwestora. Najpopularniejsze z nich dotyczą zmiany funkcji niektórych pomieszczeń, usunięcia bądź wstawienia ścianek działowych, okien czy drzwi, zmiany materiałów wykończeniowych i izolacyjnych.


- Zmiany, które mają wpływ na konstrukcję budynku, jak np. zmiana wysokości ścianki kolankowej na poddaszu, doprojektowanie balkonu czy podpiwniczenie budynku należy uzgodnić z uprawnionym fachowcem – zastrzega ekspert www.DOM.pl. – Co istotne, osoba adaptująca ponosi odpowiedzialność za zakres i poprawność adaptacji projektu oraz za jego zgodność z obowiązującymi normami i przepisami budowlanymi w dniu składania projektu do zatwierdzenia.


Wszystkie zmiany nanoszone są na projekt trwałą techniką graficzną w kolorze czerwonym. Tak zaadaptowany projekt architektoniczny wraz z utworzonym projektem zagospodarowania działki, można składać w urzędzie z wnioskiem o pozwolenie na budowę.


- Jeżeli budujemy mieszkalne domy jednorodzinne, których obszar oddziaływania nie wykracza poza działkę, na którą są zaplanowane, decyzja o pozwoleniu na budowę nie jest konieczna. Wystarczy, że budowę zgłosimy do urzędu, nie zwalnia to nas jednak z obowiązku przedłożenia projektu budowlanego wraz ze wszystkimi wymaganymi opiniami i uzgodnieniami – dodaje ekspert www.DOM.pl.


Czy można legalnie wprowadzić zmiany w projekcie na etapie budowy?


Na etapie budowy domu również możemy wprowadzić zmiany w zatwierdzonym projekcie budowlanym. Ważne, by rozróżnić zmiany nieistotne od istotnych, których wprowadzenie wymaga uzyskania decyzji o zmianie pozwolenia na budowę. - I nie ma tu znaczenia, czy budowa rozpoczęła się na podstawie pozwolenia na budowę czy tzw. „milczącej zgody” na zgłoszenie – dodaje ekspert www.DOM.pl.


Istotne zmiany w projekcie dotyczą:

  • zmian w projekcie zagospodarowania działki,
  • zmiany charakterystycznych parametrów budynku, czyli kubatury, powierzchni zabudowy, wysokości, długości, szerokości czy liczby kondygnacji,
  • zmian, które będą miały wpływ na korzystanie z obiektu przez osoby niepełnosprawne,
  • zmiany zamierzonego sposobu użytkowania budynku lub jego części,oraz zmiany, które mają wpływ na ustalenia w miejscowym planie zagospodarowania lub w decyzji o warunkach zabudowy.


- W przypadku istotnego odstąpienia od zatwierdzonego projektu budowlanego lub innych warunków pozwolenia na budowę organ nadzoru budowlanego w drodze decyzji nakłada, określając termin wykonania, obowiązek sporządzenia i przedstawienia projektu budowlanego zamiennego, uwzględniającego zmiany wynikające z dotychczas wykonanych robót budowlanych oraz – w razie potrzeby – wykonania określonych czynności lub robót budowlanych w celu doprowadzenia wykonywanych robót budowlanych do stanu zgodnego z prawem – zaznacza ekspert www.DOM.pl. – Jeżeli obowiązek zostanie spełniony w określonym terminie, organ wydaje decyzję w sprawie zatwierdzenia projektu budowlanego i pozwolenia na wznowienie robót budowlanych albo – jeżeli budowa została zakończona – o zatwierdzeniu projektu budowlanego zamiennego. Co istotne, w decyzji tej nakłada się obowiązek uzyskania decyzji o pozwoleniu na użytkowanie.


Zmiany nieistotne bez pozwolenia


Zmiany, które nie mają wpływu na wymienione wyżej parametry, określane są jako nieistotne i nie wymagają zmiany pozwolenia na budowę. Projektant ma jednak obowiązek zamieścić w projekcie budowlanym odpowiednie informacje: rysunek i opis odstępstw.


Ekspert serwisu www.DOM.pl zwraca uwagę na poszerzenie listy odstępstw od projektu, które zaliczane są do zmian nieistotnych: - W 2017 roku wprowadzono do prawa budowlanego regulacje, zgodnie z którymi nie jest istotnym odstąpieniem od projektu zmiana wysokości, szerokości lub długości obiektu budowlanego (niebędącego obiektem liniowym), jeżeli odstąpienie nie przekracza 2% i spełnia inne oczywiste warunki, czyli np. nie zwiększa obszaru oddziaływania obiektu, nie zmienia sposobu użytkowania i nie wpływa na ustalenia miejscowego planu, a także nie narusza przepisów techniczno-budowlanych.


Na serwisie Pracownia-projekty.dom.pl w zakładce Projekt domu znaleźć można najważniejsze informacje dotyczące wyboru, zakupy, adaptacji i budowy domu wg projektów katalogowych.

Polecane

Projektowanie pokoju hotelowego – jak zaaranżować estetyczną i funkcjonalną przestrzeń?

Projektowanie pokoju hotelowego – jak zaaranżować estetyczną i funkcjonalną przestrzeń?

Stworzenie odpowiedniej przestrzeni dla odwiedzających jest kluczem do sukcesu. Projektowanie pokoju hotelowego wymaga zwrócenia szczególnej uwagi na detale, które mogą zaważyć na zadowoleniu gości. Aby stworzyć wnętrze, które będzie zarówno estetyczne, jak i funkcjonalne, niezbędne jest przemyślane połączenie elementów dekoracyjnych

dalej
Ancora Collection - Wyjątkowość w każdym oczku swetra

Ancora Collection - Wyjątkowość w każdym oczku swetra

Swetry.pl to nie tylko ponowny sklep online, to prawdziwa mekka dla pasjonatów gustownych, komfortowych i stylowych swetrów. Istota tej marki jest zakorzenione nie tylko w jej bogatej ofercie, ale także w trosce o jakość towarów, innowacyjnym podejściu do opracowywania oraz

dalej
Marka Pako Lorente -  synonim męskiej klasy i prestiżu

Marka Pako Lorente - synonim męskiej klasy i prestiżu

Garnitur, oznaka klasy, elegancji i męskiego szyku, od zawsze pozostaje niezmiennie głównym detalem w szafie każdego mężczyzny. To nie tylko zestaw ubrań, ale również objaw indywidualnej estetyki, pewności siebie oraz troski o wizerunek. W czasach współczesnych, gdzie styl przeistacza się,

dalej
Od starożytnych Chin do współczesnych trendów - historia porcelany i jej wpływ na dzisiejszych designerów

Od starożytnych Chin do współczesnych trendów - historia porcelany i jej wpływ na dzisiejszych designerów

Porcelana od zawsze była nie tylko materiałem użytkowym, ale również symbolem luksusu, elegancji i kunsztu rzemieślniczego. Jej historia sięga tysiące lat wstecz, a dzisiaj, w erze nowoczesnego designu, wciąż pozostaje inspiracją dla wielu twórców na całym świecie. Pierwsze znane wyroby

dalej
Nowoczesne zaopatrzenie stomatologiczne - klucz do skutecznego leczenia

Nowoczesne zaopatrzenie stomatologiczne - klucz do skutecznego leczenia

 Współczens stomatologia stoi przed wyzwaniem zapewnienia wysokiej jakości usług medycznych, co jest możliwe dzięki dostępowi do nowoczesnego zaopatrzenia stomatologicznego. Dziedzina ta nieustannie się rozwija, wprowadzając na rynek innowacyjne narzędzia i produkty, które nie tylko ułatwiają pracę specjalistom, ale również zwiększają

dalej
Trendy w branży IT - specjalizacje przyszłości z wysokimi zarobkami

Trendy w branży IT - specjalizacje przyszłości z wysokimi zarobkami

Chociaż dynamika wzrostu w branży IT wykazuje oznaki spowolnienia, nadal istnieje duże zapotrzebowanie na specjalistów w określonych dziedzinach. W obliczu niższych zarobków i mniejszej liczby ofert pracy dotykających głównie początkujących i średnio zaawansowanych pracowników, istotne staje się skoncentrowanie na specjalizacjach

dalej
Kask modułowy - Czym jest, jakie ma zalety i kiedy warto go używać?

Kask modułowy - Czym jest, jakie ma zalety i kiedy warto go używać?

Kask modułowy czyli popularnie nazywany flip-up, stał się jednym z najbardziej praktycznych wynalazków w dziedzinie sprzętu motocyklowego. Zdobywając coraz większą popularność wśród motocyklistów, ten rodzaj kasku oferuje nie tylko wysoki poziom ochrony, ale także wygodę użytkowania. W tym artykule przyjrzymy

dalej
Ból nóg w nocy – przegląd najczęstszych przyczyn

Ból nóg w nocy – przegląd najczęstszych przyczyn

Bolą Cię nogi w nocy? Nie możesz wypocząć z powodu dolegliwości, które pojawiają się głównie podczas bezruchu? Nie warto tego bagatelizować, dlatego najlepiej skonsultować się z lekarzem. Zanim jednak to zrobisz, przeczytaj, co może powodować ból nóg w nocy.

dalej
Sztuka tworzenia sof - od funkcjonalności po estetykę

Sztuka tworzenia sof - od funkcjonalności po estetykę

Sofa, często uważana za serce domowego salonu, jest nie tylko miejscem odpoczynku i relaksu, ale także ważnym elementem dekoracyjnym, który odzwierciedla gust i styl mieszkańców. Współczesne podejście do projektowania sof łączy w sobie różnorodność form, materiałów i funkcji, tworząc meble,

dalej
  • 1
  • 2