wtorek, 28 marzec 2017 10:17

Zmiany w projekcie przed budową i po pozwoleniu

Zmiany w projekcie gotowym możemy dokonać na etapie jego adaptacji. Jeśli zdecydujemy się na nie po zatwierdzeniu projektu budowlanego w wydanym pozwoleniu na budowę, niekiedy konieczna będzie zgoda urzędu.

Projekt domu, wykonywany na indywidualne zlecenie przez uprawnionego architekta jest dostosowany do oczekiwań inwestora i warunków jego działki. W przypadku zakupu projektu gotowego również istnieje możliwość wprowadzenia modyfikacji, które nadadzą budynkowi indywidualny charakter.


Zmiany w projekcie przed budową


- Aby projekt gotowy mógł być załączony do wniosku o pozwolenie na budowę lub do zgłoszenia budowy, musi zostać poddany obowiązkowej adaptacji – wyjaśnia ekspert serwisu www.DOM.pl. – Polega ona przede wszystkim na dostosowaniu projektu do warunków zabudowy, wydanych przez gminę oraz do lokalnych warunków gruntu i klimatu. Dlatego tak istotne jest, by projekt gotowy wybrać już po uzyskaniu decyzji z gminy. Z tzw. WZtki dowiemy się, jaki dom można budować na danym terenie, jakie mogą być jego maksymalne rozmiary: szerokość zabudowy, odległości od granicy działki, liczba kondygnacji, a także maksymalny czy minimalny kąt nachylenia dachu – podpowiada ekspert www.DOM.pl.


Na etapie adaptacji projektu można również wprowadzić zmiany, które dostosują projekt domu do indywidualnych oczekiwań inwestora. Najpopularniejsze z nich dotyczą zmiany funkcji niektórych pomieszczeń, usunięcia bądź wstawienia ścianek działowych, okien czy drzwi, zmiany materiałów wykończeniowych i izolacyjnych.


- Zmiany, które mają wpływ na konstrukcję budynku, jak np. zmiana wysokości ścianki kolankowej na poddaszu, doprojektowanie balkonu czy podpiwniczenie budynku należy uzgodnić z uprawnionym fachowcem – zastrzega ekspert www.DOM.pl. – Co istotne, osoba adaptująca ponosi odpowiedzialność za zakres i poprawność adaptacji projektu oraz za jego zgodność z obowiązującymi normami i przepisami budowlanymi w dniu składania projektu do zatwierdzenia.


Wszystkie zmiany nanoszone są na projekt trwałą techniką graficzną w kolorze czerwonym. Tak zaadaptowany projekt architektoniczny wraz z utworzonym projektem zagospodarowania działki, można składać w urzędzie z wnioskiem o pozwolenie na budowę.


- Jeżeli budujemy mieszkalne domy jednorodzinne, których obszar oddziaływania nie wykracza poza działkę, na którą są zaplanowane, decyzja o pozwoleniu na budowę nie jest konieczna. Wystarczy, że budowę zgłosimy do urzędu, nie zwalnia to nas jednak z obowiązku przedłożenia projektu budowlanego wraz ze wszystkimi wymaganymi opiniami i uzgodnieniami – dodaje ekspert www.DOM.pl.


Czy można legalnie wprowadzić zmiany w projekcie na etapie budowy?


Na etapie budowy domu również możemy wprowadzić zmiany w zatwierdzonym projekcie budowlanym. Ważne, by rozróżnić zmiany nieistotne od istotnych, których wprowadzenie wymaga uzyskania decyzji o zmianie pozwolenia na budowę. - I nie ma tu znaczenia, czy budowa rozpoczęła się na podstawie pozwolenia na budowę czy tzw. „milczącej zgody” na zgłoszenie – dodaje ekspert www.DOM.pl.


Istotne zmiany w projekcie dotyczą:

  • zmian w projekcie zagospodarowania działki,
  • zmiany charakterystycznych parametrów budynku, czyli kubatury, powierzchni zabudowy, wysokości, długości, szerokości czy liczby kondygnacji,
  • zmian, które będą miały wpływ na korzystanie z obiektu przez osoby niepełnosprawne,
  • zmiany zamierzonego sposobu użytkowania budynku lub jego części,oraz zmiany, które mają wpływ na ustalenia w miejscowym planie zagospodarowania lub w decyzji o warunkach zabudowy.


- W przypadku istotnego odstąpienia od zatwierdzonego projektu budowlanego lub innych warunków pozwolenia na budowę organ nadzoru budowlanego w drodze decyzji nakłada, określając termin wykonania, obowiązek sporządzenia i przedstawienia projektu budowlanego zamiennego, uwzględniającego zmiany wynikające z dotychczas wykonanych robót budowlanych oraz – w razie potrzeby – wykonania określonych czynności lub robót budowlanych w celu doprowadzenia wykonywanych robót budowlanych do stanu zgodnego z prawem – zaznacza ekspert www.DOM.pl. – Jeżeli obowiązek zostanie spełniony w określonym terminie, organ wydaje decyzję w sprawie zatwierdzenia projektu budowlanego i pozwolenia na wznowienie robót budowlanych albo – jeżeli budowa została zakończona – o zatwierdzeniu projektu budowlanego zamiennego. Co istotne, w decyzji tej nakłada się obowiązek uzyskania decyzji o pozwoleniu na użytkowanie.


Zmiany nieistotne bez pozwolenia


Zmiany, które nie mają wpływu na wymienione wyżej parametry, określane są jako nieistotne i nie wymagają zmiany pozwolenia na budowę. Projektant ma jednak obowiązek zamieścić w projekcie budowlanym odpowiednie informacje: rysunek i opis odstępstw.


Ekspert serwisu www.DOM.pl zwraca uwagę na poszerzenie listy odstępstw od projektu, które zaliczane są do zmian nieistotnych: - W 2017 roku wprowadzono do prawa budowlanego regulacje, zgodnie z którymi nie jest istotnym odstąpieniem od projektu zmiana wysokości, szerokości lub długości obiektu budowlanego (niebędącego obiektem liniowym), jeżeli odstąpienie nie przekracza 2% i spełnia inne oczywiste warunki, czyli np. nie zwiększa obszaru oddziaływania obiektu, nie zmienia sposobu użytkowania i nie wpływa na ustalenia miejscowego planu, a także nie narusza przepisów techniczno-budowlanych.


Na serwisie Pracownia-projekty.dom.pl w zakładce Projekt domu znaleźć można najważniejsze informacje dotyczące wyboru, zakupy, adaptacji i budowy domu wg projektów katalogowych.

Wyświetlony 748 razy

Polecane

Przedszkole - jakie powinno mieć cechy

Przedszkole - jakie powinno mieć cechy

Przedszkole jest miejscem, w którym dzieci coraz śmielej poznają otaczający je świat, a także zawiązują pierwsze relacje społeczne.

dalej
Czym charakteryzują się nowoczesne powierzchnie magazynowe?

Czym charakteryzują się nowoczesne powierzchnie magazynowe?

Jeśli chcesz wynająć halę o wysokim standardzie wyposażenia, położoną w atrakcyjnej lokalizacji, zapewne będzie to obiekt typu A.

dalej
Regał magazynowy i regał wspornikowy. Czym się różnią?

Regał magazynowy i regał wspornikowy. Czym się różnią?

Chcąc przechowywać produkty w magazynie lub na placu składowym będziesz z dużym prawdopodobieństwem inwestować w regały, czyli stalowe konstrukcje zaprojektowane i wyprodukowane właśnie w tym określonym celu.

dalej
Rolki – sportowy prezent dla każdego!

Rolki – sportowy prezent dla każdego!

Różne formy aktywności fizycznej stają się coraz popularniejsze. Wiele osób decyduje się na bieganie, ale równie popularna staje się jazda na rolkach.

dalej
W jakich sytuacjach warto zakładać bagażnik samochodowy na dach i gdzie można go kupić?

W jakich sytuacjach warto zakładać bagażnik samochodowy na dach i gdzie można go kupić?

Pomimo tego, że okres wakacyjny dobiegł już końca, to nie oznacza to, że bagażnik samochodowy na dach jest już niepotrzebny. Wręcz przeciwnie. Stanowi on idealne rozwiązanie do przewożenia bagażu lub sprzętu podczas zimowych wycieczek.

dalej
Czy warto skorzystać z oferty biura nieruchomości?

Czy warto skorzystać z oferty biura nieruchomości?

Korzystanie z usług biura nieruchomości wiąże się z koniecznością poniesienia dodatkowych kosztów, co niektórym osobom może wydawać się zbędnym wydatkiem, ale jeśli sami nie działamy w tej branży, dla własnej wygody i bezpieczeństwa lepiej będzie nawiązać współpracę z agencją.

dalej
Skarpetki i Vansy – idealne połączenie

Skarpetki i Vansy – idealne połączenie

Dzieje obuwniczej marki Vans sięgają lat 60. ubiegłego wieku, jednak prawdziwy rozgłos marka zyskała w drugiej połowie kolorowych lat 70. Wszystko za sprawą elementu, który wyróżniał markę spośród innych dostępnych na rynku.

dalej
Serwer VPS – jaki typ wybrać?

Serwer VPS – jaki typ wybrać?

W wielu przypadkach hosting współdzielony może być niewystarczający, a serwer dedykowany może być zbyt kosztowną opcją. Optymalnym rozwiązaniem jest wtedy serwer VPS. Jaki jednak typ serwera wybrać?

dalej
Produkty spożywcze, które warto włączyć do codziennej diety

Produkty spożywcze, które warto włączyć do codziennej diety

Kulinarna rutyna jest bardzo częstym zjawiskiem, które zwykle wynika z wygody oraz braku czasu. Osoby nieprzepadające za gotowaniem z reguły spożywają jedynie kilka-kilkanaście składników, przyrządzanych w kółko na różne sposoby.

dalej
  • 1
  • 2