wtorek, 28 marzec 2017 10:17

Zmiany w projekcie przed budową i po pozwoleniu

Zmiany w projekcie gotowym możemy dokonać na etapie jego adaptacji. Jeśli zdecydujemy się na nie po zatwierdzeniu projektu budowlanego w wydanym pozwoleniu na budowę, niekiedy konieczna będzie zgoda urzędu.

Projekt domu, wykonywany na indywidualne zlecenie przez uprawnionego architekta jest dostosowany do oczekiwań inwestora i warunków jego działki. W przypadku zakupu projektu gotowego również istnieje możliwość wprowadzenia modyfikacji, które nadadzą budynkowi indywidualny charakter.


Zmiany w projekcie przed budową


- Aby projekt gotowy mógł być załączony do wniosku o pozwolenie na budowę lub do zgłoszenia budowy, musi zostać poddany obowiązkowej adaptacji – wyjaśnia ekspert serwisu www.DOM.pl. – Polega ona przede wszystkim na dostosowaniu projektu do warunków zabudowy, wydanych przez gminę oraz do lokalnych warunków gruntu i klimatu. Dlatego tak istotne jest, by projekt gotowy wybrać już po uzyskaniu decyzji z gminy. Z tzw. WZtki dowiemy się, jaki dom można budować na danym terenie, jakie mogą być jego maksymalne rozmiary: szerokość zabudowy, odległości od granicy działki, liczba kondygnacji, a także maksymalny czy minimalny kąt nachylenia dachu – podpowiada ekspert www.DOM.pl.


Na etapie adaptacji projektu można również wprowadzić zmiany, które dostosują projekt domu do indywidualnych oczekiwań inwestora. Najpopularniejsze z nich dotyczą zmiany funkcji niektórych pomieszczeń, usunięcia bądź wstawienia ścianek działowych, okien czy drzwi, zmiany materiałów wykończeniowych i izolacyjnych.


- Zmiany, które mają wpływ na konstrukcję budynku, jak np. zmiana wysokości ścianki kolankowej na poddaszu, doprojektowanie balkonu czy podpiwniczenie budynku należy uzgodnić z uprawnionym fachowcem – zastrzega ekspert www.DOM.pl. – Co istotne, osoba adaptująca ponosi odpowiedzialność za zakres i poprawność adaptacji projektu oraz za jego zgodność z obowiązującymi normami i przepisami budowlanymi w dniu składania projektu do zatwierdzenia.


Wszystkie zmiany nanoszone są na projekt trwałą techniką graficzną w kolorze czerwonym. Tak zaadaptowany projekt architektoniczny wraz z utworzonym projektem zagospodarowania działki, można składać w urzędzie z wnioskiem o pozwolenie na budowę.


- Jeżeli budujemy mieszkalne domy jednorodzinne, których obszar oddziaływania nie wykracza poza działkę, na którą są zaplanowane, decyzja o pozwoleniu na budowę nie jest konieczna. Wystarczy, że budowę zgłosimy do urzędu, nie zwalnia to nas jednak z obowiązku przedłożenia projektu budowlanego wraz ze wszystkimi wymaganymi opiniami i uzgodnieniami – dodaje ekspert www.DOM.pl.


Czy można legalnie wprowadzić zmiany w projekcie na etapie budowy?


Na etapie budowy domu również możemy wprowadzić zmiany w zatwierdzonym projekcie budowlanym. Ważne, by rozróżnić zmiany nieistotne od istotnych, których wprowadzenie wymaga uzyskania decyzji o zmianie pozwolenia na budowę. - I nie ma tu znaczenia, czy budowa rozpoczęła się na podstawie pozwolenia na budowę czy tzw. „milczącej zgody” na zgłoszenie – dodaje ekspert www.DOM.pl.


Istotne zmiany w projekcie dotyczą:

  • zmian w projekcie zagospodarowania działki,
  • zmiany charakterystycznych parametrów budynku, czyli kubatury, powierzchni zabudowy, wysokości, długości, szerokości czy liczby kondygnacji,
  • zmian, które będą miały wpływ na korzystanie z obiektu przez osoby niepełnosprawne,
  • zmiany zamierzonego sposobu użytkowania budynku lub jego części,oraz zmiany, które mają wpływ na ustalenia w miejscowym planie zagospodarowania lub w decyzji o warunkach zabudowy.


- W przypadku istotnego odstąpienia od zatwierdzonego projektu budowlanego lub innych warunków pozwolenia na budowę organ nadzoru budowlanego w drodze decyzji nakłada, określając termin wykonania, obowiązek sporządzenia i przedstawienia projektu budowlanego zamiennego, uwzględniającego zmiany wynikające z dotychczas wykonanych robót budowlanych oraz – w razie potrzeby – wykonania określonych czynności lub robót budowlanych w celu doprowadzenia wykonywanych robót budowlanych do stanu zgodnego z prawem – zaznacza ekspert www.DOM.pl. – Jeżeli obowiązek zostanie spełniony w określonym terminie, organ wydaje decyzję w sprawie zatwierdzenia projektu budowlanego i pozwolenia na wznowienie robót budowlanych albo – jeżeli budowa została zakończona – o zatwierdzeniu projektu budowlanego zamiennego. Co istotne, w decyzji tej nakłada się obowiązek uzyskania decyzji o pozwoleniu na użytkowanie.


Zmiany nieistotne bez pozwolenia


Zmiany, które nie mają wpływu na wymienione wyżej parametry, określane są jako nieistotne i nie wymagają zmiany pozwolenia na budowę. Projektant ma jednak obowiązek zamieścić w projekcie budowlanym odpowiednie informacje: rysunek i opis odstępstw.


Ekspert serwisu www.DOM.pl zwraca uwagę na poszerzenie listy odstępstw od projektu, które zaliczane są do zmian nieistotnych: - W 2017 roku wprowadzono do prawa budowlanego regulacje, zgodnie z którymi nie jest istotnym odstąpieniem od projektu zmiana wysokości, szerokości lub długości obiektu budowlanego (niebędącego obiektem liniowym), jeżeli odstąpienie nie przekracza 2% i spełnia inne oczywiste warunki, czyli np. nie zwiększa obszaru oddziaływania obiektu, nie zmienia sposobu użytkowania i nie wpływa na ustalenia miejscowego planu, a także nie narusza przepisów techniczno-budowlanych.


Na serwisie Pracownia-projekty.dom.pl w zakładce Projekt domu znaleźć można najważniejsze informacje dotyczące wyboru, zakupy, adaptacji i budowy domu wg projektów katalogowych.

Polecane

Gdzie kupić samochód elektryczny?

Gdzie kupić samochód elektryczny?

Jeśli zdecydowaliśmy się już, że następnym naszym pojazdem nie będzie auto spalinowe, czas odpowiedzieć sobie na pytanie: gdzie kupić samochód elektryczny? Możliwości jest wiele. I w zasadzie są one znane każdemu, kto kiedykolwiek kupował dla siebie „cztery kółka”.

dalej
Wykorzystaj swój urlop w 100% - wynajmij apartament nad morzem

Wykorzystaj swój urlop w 100% - wynajmij apartament nad morzem

>Pewnie zgodzisz się z powiedzeniem, że urlop jest zawsze za krótki – w końcu czas spędzony na zabawie upływa szybciej! Zastanawiasz się, co zrobić, żeby w pełni wykorzystać dni wolne od pracy? Już teraz zarezerwuj apartament nad morzem!

dalej
BRAZYLIA zwiedzanie kraju samby, karnawału i piłki nożnej.

BRAZYLIA zwiedzanie kraju samby, karnawału i piłki nożnej.

Brazylia jest jednym z największych i najciekawszych krajów świata. Kojarzą się z nią karnawał i taniec, kolorowe papugi, motyle, dzikie zwierzęta, potężna Amazonka. Nie wszyscy wiedzą, że Brazylia to fascynujące zabytki architektury kolonialnej i modernistycznej.

dalej
PIT-37 od podstaw

PIT-37 od podstaw

PIT-37 obowiązuje większość podatników. Dotyczy on między innymi osób otrzymujących wynagrodzenie z tytułu umowy o pracę, zlecenie lub umowy o dzieło, a także emerytury czy renty. Przedstawiamy wszystkie najważniejsze informacje dotyczące rozliczenia PIT-37 - jak zrobić to całkowicie samodzielnie, sprawnie, bezproblemowo

dalej
Bielizna erotyczna – jak nosić?

Bielizna erotyczna – jak nosić?

Jak urozmaicić atmosferę w sypialni i sprawić, by wieczór zamienił się w niezapomniane przeżycie? Wcale nie musisz od razu kupować dziesiątków pikantnych sex gadżetów. Klimat sprzyjający przeżywaniu miłosnych uniesień pomoże Ci wprowadzić bielizna erotyczna. Kiedy i jak ją nosić? Oto

dalej
3D exterior rendering as a perfect way of presenting architect’s vision

3D exterior rendering as a perfect way of presenting architect’s vision

Among a myriad of available innovative technologies, 3D rendering can surely be mentioned here as the most revolutionary one with regard to the architecture-related branch of industry.

dalej

Jak dopasować kolor farby do włosów?

Jak dopasować kolor farby do włosów?

Ozdobą każdej z nas są zadbane i lśniące włosy. O ich sukcesie decyduje nie tylko ich kondycja, lecz także odcień idealnie dobrany do naszej urody. Jak dobrać odpowiedni kolor dla naszych włosów? Najlepiej posłużyć się swoim typem kolorystycznym. Jak go

dalej
Dywan dla posiadacza psa

Dywan dla posiadacza psa

Moda na dywany trwa w najlepsze. Dlatego, nie jest dziwne, że ludzie chcą je mieć coraz częściej w swoich domach. Puszyste dywany Shaggy lub dywany z jedawbiu kuszą walorami wizualnymi i wysoką jakością wykonania. Natomiast, właściciele psów nie powinni się

dalej
  • 1
  • 2