wtorek, 28 marzec 2017 10:17

Zmiany w projekcie przed budową i po pozwoleniu

Zmiany w projekcie gotowym możemy dokonać na etapie jego adaptacji. Jeśli zdecydujemy się na nie po zatwierdzeniu projektu budowlanego w wydanym pozwoleniu na budowę, niekiedy konieczna będzie zgoda urzędu.

Projekt domu, wykonywany na indywidualne zlecenie przez uprawnionego architekta jest dostosowany do oczekiwań inwestora i warunków jego działki. W przypadku zakupu projektu gotowego również istnieje możliwość wprowadzenia modyfikacji, które nadadzą budynkowi indywidualny charakter.


Zmiany w projekcie przed budową


- Aby projekt gotowy mógł być załączony do wniosku o pozwolenie na budowę lub do zgłoszenia budowy, musi zostać poddany obowiązkowej adaptacji – wyjaśnia ekspert serwisu www.DOM.pl. – Polega ona przede wszystkim na dostosowaniu projektu do warunków zabudowy, wydanych przez gminę oraz do lokalnych warunków gruntu i klimatu. Dlatego tak istotne jest, by projekt gotowy wybrać już po uzyskaniu decyzji z gminy. Z tzw. WZtki dowiemy się, jaki dom można budować na danym terenie, jakie mogą być jego maksymalne rozmiary: szerokość zabudowy, odległości od granicy działki, liczba kondygnacji, a także maksymalny czy minimalny kąt nachylenia dachu – podpowiada ekspert www.DOM.pl.


Na etapie adaptacji projektu można również wprowadzić zmiany, które dostosują projekt domu do indywidualnych oczekiwań inwestora. Najpopularniejsze z nich dotyczą zmiany funkcji niektórych pomieszczeń, usunięcia bądź wstawienia ścianek działowych, okien czy drzwi, zmiany materiałów wykończeniowych i izolacyjnych.


- Zmiany, które mają wpływ na konstrukcję budynku, jak np. zmiana wysokości ścianki kolankowej na poddaszu, doprojektowanie balkonu czy podpiwniczenie budynku należy uzgodnić z uprawnionym fachowcem – zastrzega ekspert www.DOM.pl. – Co istotne, osoba adaptująca ponosi odpowiedzialność za zakres i poprawność adaptacji projektu oraz za jego zgodność z obowiązującymi normami i przepisami budowlanymi w dniu składania projektu do zatwierdzenia.


Wszystkie zmiany nanoszone są na projekt trwałą techniką graficzną w kolorze czerwonym. Tak zaadaptowany projekt architektoniczny wraz z utworzonym projektem zagospodarowania działki, można składać w urzędzie z wnioskiem o pozwolenie na budowę.


- Jeżeli budujemy mieszkalne domy jednorodzinne, których obszar oddziaływania nie wykracza poza działkę, na którą są zaplanowane, decyzja o pozwoleniu na budowę nie jest konieczna. Wystarczy, że budowę zgłosimy do urzędu, nie zwalnia to nas jednak z obowiązku przedłożenia projektu budowlanego wraz ze wszystkimi wymaganymi opiniami i uzgodnieniami – dodaje ekspert www.DOM.pl.


Czy można legalnie wprowadzić zmiany w projekcie na etapie budowy?


Na etapie budowy domu również możemy wprowadzić zmiany w zatwierdzonym projekcie budowlanym. Ważne, by rozróżnić zmiany nieistotne od istotnych, których wprowadzenie wymaga uzyskania decyzji o zmianie pozwolenia na budowę. - I nie ma tu znaczenia, czy budowa rozpoczęła się na podstawie pozwolenia na budowę czy tzw. „milczącej zgody” na zgłoszenie – dodaje ekspert www.DOM.pl.


Istotne zmiany w projekcie dotyczą:

  • zmian w projekcie zagospodarowania działki,
  • zmiany charakterystycznych parametrów budynku, czyli kubatury, powierzchni zabudowy, wysokości, długości, szerokości czy liczby kondygnacji,
  • zmian, które będą miały wpływ na korzystanie z obiektu przez osoby niepełnosprawne,
  • zmiany zamierzonego sposobu użytkowania budynku lub jego części,oraz zmiany, które mają wpływ na ustalenia w miejscowym planie zagospodarowania lub w decyzji o warunkach zabudowy.


- W przypadku istotnego odstąpienia od zatwierdzonego projektu budowlanego lub innych warunków pozwolenia na budowę organ nadzoru budowlanego w drodze decyzji nakłada, określając termin wykonania, obowiązek sporządzenia i przedstawienia projektu budowlanego zamiennego, uwzględniającego zmiany wynikające z dotychczas wykonanych robót budowlanych oraz – w razie potrzeby – wykonania określonych czynności lub robót budowlanych w celu doprowadzenia wykonywanych robót budowlanych do stanu zgodnego z prawem – zaznacza ekspert www.DOM.pl. – Jeżeli obowiązek zostanie spełniony w określonym terminie, organ wydaje decyzję w sprawie zatwierdzenia projektu budowlanego i pozwolenia na wznowienie robót budowlanych albo – jeżeli budowa została zakończona – o zatwierdzeniu projektu budowlanego zamiennego. Co istotne, w decyzji tej nakłada się obowiązek uzyskania decyzji o pozwoleniu na użytkowanie.


Zmiany nieistotne bez pozwolenia


Zmiany, które nie mają wpływu na wymienione wyżej parametry, określane są jako nieistotne i nie wymagają zmiany pozwolenia na budowę. Projektant ma jednak obowiązek zamieścić w projekcie budowlanym odpowiednie informacje: rysunek i opis odstępstw.


Ekspert serwisu www.DOM.pl zwraca uwagę na poszerzenie listy odstępstw od projektu, które zaliczane są do zmian nieistotnych: - W 2017 roku wprowadzono do prawa budowlanego regulacje, zgodnie z którymi nie jest istotnym odstąpieniem od projektu zmiana wysokości, szerokości lub długości obiektu budowlanego (niebędącego obiektem liniowym), jeżeli odstąpienie nie przekracza 2% i spełnia inne oczywiste warunki, czyli np. nie zwiększa obszaru oddziaływania obiektu, nie zmienia sposobu użytkowania i nie wpływa na ustalenia miejscowego planu, a także nie narusza przepisów techniczno-budowlanych.


Na serwisie Pracownia-projekty.dom.pl w zakładce Projekt domu znaleźć można najważniejsze informacje dotyczące wyboru, zakupy, adaptacji i budowy domu wg projektów katalogowych.

Wyświetlony 646 razy

Polecane

Okrągłe rocznice i urodziny – przygotują wyjątkową zabawę!

Okrągłe rocznice i urodziny – przygotują wyjątkową zabawę!

Okrągłe rocznice, m.in. ślubu czy innego ważnego wydarzenia, a także okrągłe urodziny, to doskonały powód do zorganizowania zabawy ze znajomymi. Jubileusze można obchodzić na wiele sposobów, jednak gdy zbliża się wyczekiwana data, często brakuje nam pomysłów. Jeśli chcesz zorganizować niezapomniane

dalej
Jak pozbyć się myszy?

Jak pozbyć się myszy?

Buszujące myszy po domu to problem, z którym szczególnie zmagają się mieszkańcy domów. Problem powraca jak bumerang każdej jesieni, gdy na zewnątrz robi się chłodniej i myszy szukają schronienia. Wtedy na tapet powraca pytanie: Jak pozbyć się myszy z domu.

dalej
Peeling ważny też dla mężczyzny

Peeling ważny też dla mężczyzny

Kilka słów o skórze

Czy wiesz, że naskórek odbudowuje się co ok. 28 dni? Nowe komórki wędrują od najniższej warstwy (podstawnej) do zewnętrznej (rogowej).

dalej
5 akcesoriów, które przydadzą się każdemu numizmatykowi

5 akcesoriów, które przydadzą się każdemu numizmatykowi

Kolekcjonowanie monet to pasjonujące zajęcie. Przechowywanie okazów wymaga jednak odpowiedniego sprzętu. Warto wiedzieć, jakie akcesoria numizmatyczne są dostępne na rynku.

dalej
Jak zorganizować udany business lunch?

Jak zorganizować udany business lunch?

Coraz częściej na miejsce spotkań i rozmów o charakterze biznesowym wybiera się restauracje. Dzięki temu możesz podtrzymywać relacje biznesowe z kontrahentami, rozmawiając o podjętych działaniach lub przedstawiając nowe oferty. Pomimo dość luźnej formy spotkania, obowiązują pewne reguły. Jak zorganizować lunch

dalej
Olejki roślinne w codziennej pielęgnacji. Poznaj moc natury!

Olejki roślinne w codziennej pielęgnacji. Poznaj moc natury!

Olejek z dzikiej róży, olej lniany, z nasion moreli, olej konopny - to tylko kilka z wielu rodzajów naturalnych olejków, które mają dziś szerokie zastosowanie w kosmetyce. Oleje roślinne to skarbnica witamin i minerałów. Stosowane regularnie potrafią zdziałać cuda.

dalej
  • 1