środa, 16 grudzień 2020 15:45

Działka rolna - co warto wiedzieć?

działki Kraków działki Kraków

Działka rolna zgodnie z obowiązującymi przepisami to teren sklasyfikowany w ewidencji gruntów i budynków (EGiB) jako użytek rolny. Wyjątkiem są ziemie zajęte pod prowadzenie działalności gospodarczej. Zakupem działki rolnej interesują się nie tylko rolnicy. Dlaczego? Wyjaśniamy.

 

Zakup działki rolnej

Zakup tego typu terenu na tle innych rodzajów działek wychodzi znacznie korzystniej. Dzieje się tak z uwagi na to, że na działce rolnej również możemy wybudować np. dom czy obiekt rekreacyjno-wypoczynkowy. 

Decydując się na kupno takiej działki (sprawdź działki Kraków) nie trzeba być rolnikiem, pod warunkiem, że jej powierzchnia nie przekracza 1 ha. Po zakupie przez okres pięciu lat nie można jej sprzedać lub oddać w posiadanie. Jest jednak haczyk. Jeżeli nabywca posiada inną działkę rolną, a nowa jest położona na terenach wiejskich, będzie musiał prowadzić gospodarstwo rolne.

Co w przypadku działki o powierzchni mniejszej niż 0,3 ha? Wtedy kupujący jest zwolniony z okresowego zakazu sprzedaży, jak i prowadzenia działalności rolniczej. Inaczej jest w przypadku działki powyżej 1 ha. Poza kilkoma wyjątkami, kupić ją mogą tylko rolnicy. Na szczęście ziemia o powierzchni 1 ha, spokojnie wystarczy na wybudowanie domu.

Warto znać termin prawa pierwokupu. Prawo pierwokupu upoważnia dzierżawcę do pierwszeństwa przy zakupie rzeczy w momencie, gdy właściciel będzie chciał ją sprzedać. Nie obowiązuje ono w przypadku innych form odstępowania, np. przy darowiźnie. Trzeba pamiętać, że takie prawo przysługuje również Krajowemu Ośrodkowi Wsparcia Rolnictwa. Wyjątkiem jest sytuacja, w której usługobiorca jest krewnym usługodawcy. 

Odrolnienie działki

Czy działkę można odrolnić w celu budowy domu? Oczywiście jest to możliwe, ale wiąże się to z dodatkowymi kosztami oraz formalnościami. Mniej skomplikowane jest to w sytuacji, kiedy działkę chce odrolnić rolnik. 

Złożenie wniosku o zmianę przeznaczenia ziemi rolnej na budowlaną w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego (MPZP) jest podstawą do odrolnienia działki. Przekształcenie może kosztować kilkadziesiąt a nawet kilkaset tysięcy złotych. Mimo sporych kosztów, często się to opłaca, ponieważ działki rolne są sporo tańsze niż działki budowlane. 

Inaczej formalności wyglądają w przypadku, gdy działka nie jest ujęta w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. Wtedy konieczne jest otrzymanie decyzji o warunkach zabudowy (WZ).

Opracowanie GetHome.pl

Polecane

Przepis na piękne wesele w Toruniu

Przepis na piękne wesele w Toruniu

Zawarcie związku małżeńskiego to dla wielu osób najważniejsze wydarzenie w życiu. Od tej pory rozpoczyna się nowa ścieżka, przez którą kroczy się wspólnie z ukochaną osobą.

dalej
Prowadzisz restaurację? Dowiedz się, jak wybrać idealny opiekacz do kebaba

Prowadzisz restaurację? Dowiedz się, jak wybrać idealny opiekacz do kebaba

Gdy prowadzisz restaurację, pewnie wiesz jak ciężko o dobry, niezawodny sprzęt. Zastanów się, czy głodny klient wybaczy Ci, jeśli powiesz: „Przepraszam, proszę poczekać jeszcze godzinę lub dwie, aż naprawimy awarię”.

dalej
Sklep z nasionami marihuany — co wyróżnia ten najlepszy?

Sklep z nasionami marihuany — co wyróżnia ten najlepszy?

Nasiona marihuany mają coraz szersze grono fanów. Entuzjaści kolekcjonowania tych nietuzinkowych roślin są zafascynowani mnogością ich gatunków.

dalej
Usługi biura rachunkowego - dlaczego warto skorzystać?

Usługi biura rachunkowego - dlaczego warto skorzystać?

Według definicji biuro rachunkowe jest podmiotem gospodarczym, który świadczy usługi w dziedzinie rachunkowości dla innych podmiotów gospodarczych takich jak przedsiębiorstwa, organizacje, instytucje czy osoby fizyczne.

dalej
Biuro rachunkowe i RODO

Biuro rachunkowe i RODO

W obecnych czasach RODO to temat bardzo często poruszany i kluczowy. Każdemu z klientów biura rachunkowego zależy na odpowiednim zabezpieczeniu swoich danych osobowych.

dalej
Zlewy granitowe - wady i zalety

Zlewy granitowe - wady i zalety

Zlewozmywaki granitowe w opinii wielu są jednymi z najlepszych zlewów jakie można sobie wymarzyć w swojej kuchni.

dalej
Kolczyki z brylantem dla każdej kobiety – wiecznym kamieniem.

Kolczyki z brylantem dla każdej kobiety – wiecznym kamieniem.

Brylanty, a wraz z nimi kolczyki z brylantem, stały się przez lata największym marzeniem wielu kobiet.

dalej
Artysta hobby czy praca

Artysta hobby czy praca

Jak się okazuje, to w praktyce bardzo często osoby szczególnie utalentowane, starają się przekuć swoje zainteresowanie w prawdziwą pracę.

dalej
Zyskaj równowagę z witaminą B Complex

Zyskaj równowagę z witaminą B Complex

Zestaw witamin B Complex pozwoli na uzupełnienie w organizmie jej braków. Nasz styl życia, dieta oraz utrata wartości odżywczych pożywienia sprawiają, że trudniej jest w naturalny sposób dostarczyć naszemu organizmowi wszystkich potrzebnych witamin i minerałów.

dalej
  • 1
  • 2