środa, 16 grudzień 2020 15:45

Działka rolna - co warto wiedzieć?

działki Kraków działki Kraków

Działka rolna zgodnie z obowiązującymi przepisami to teren sklasyfikowany w ewidencji gruntów i budynków (EGiB) jako użytek rolny. Wyjątkiem są ziemie zajęte pod prowadzenie działalności gospodarczej. Zakupem działki rolnej interesują się nie tylko rolnicy. Dlaczego? Wyjaśniamy.

 

Zakup działki rolnej

Zakup tego typu terenu na tle innych rodzajów działek wychodzi znacznie korzystniej. Dzieje się tak z uwagi na to, że na działce rolnej również możemy wybudować np. dom czy obiekt rekreacyjno-wypoczynkowy. 

Decydując się na kupno takiej działki (sprawdź https://gethome.pl/dzialki/krakow/) nie trzeba być rolnikiem, pod warunkiem, że jej powierzchnia nie przekracza 1 ha. Po zakupie przez okres pięciu lat nie można jej sprzedać lub oddać w posiadanie. Jest jednak haczyk. Jeżeli nabywca posiada inną działkę rolną, a nowa jest położona na terenach wiejskich, będzie musiał prowadzić gospodarstwo rolne.

Co w przypadku działki o powierzchni mniejszej niż 0,3 ha? Wtedy kupujący jest zwolniony z okresowego zakazu sprzedaży, jak i prowadzenia działalności rolniczej. Inaczej jest w przypadku działki powyżej 1 ha. Poza kilkoma wyjątkami, kupić ją mogą tylko rolnicy. Na szczęście ziemia o powierzchni 1 ha, spokojnie wystarczy na wybudowanie domu.

Warto znać termin prawa pierwokupu. Prawo pierwokupu upoważnia dzierżawcę do pierwszeństwa przy zakupie rzeczy w momencie, gdy właściciel będzie chciał ją sprzedać. Nie obowiązuje ono w przypadku innych form odstępowania, np. przy darowiźnie. Trzeba pamiętać, że takie prawo przysługuje również Krajowemu Ośrodkowi Wsparcia Rolnictwa. Wyjątkiem jest sytuacja, w której usługobiorca jest krewnym usługodawcy. 

Odrolnienie działki

Czy działkę można odrolnić w celu budowy domu? Oczywiście jest to możliwe, ale wiąże się to z dodatkowymi kosztami oraz formalnościami. Mniej skomplikowane jest to w sytuacji, kiedy działkę chce odrolnić rolnik. 

Złożenie wniosku o zmianę przeznaczenia ziemi rolnej na budowlaną w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego (MPZP) jest podstawą do odrolnienia działki. Przekształcenie może kosztować kilkadziesiąt a nawet kilkaset tysięcy złotych. Mimo sporych kosztów, często się to opłaca, ponieważ działki rolne są sporo tańsze niż działki budowlane. 

Inaczej formalności wyglądają w przypadku, gdy działka nie jest ujęta w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. Wtedy konieczne jest otrzymanie decyzji o warunkach zabudowy (WZ).

Opracowanie GetHome.pl

Polecane

Kasa fiskalna do sklepu odzieżowego – jaki model wybrać?

Kasa fiskalna do sklepu odzieżowego – jaki model wybrać?

Każdy właściciel sklepu jest zobligowany do posiadania kasy fiskalnej. Producenci mają do zaoferowania różne modele, a więc nasuwa się pytanie: na jaką kasę fiskalną warto się zdecydować? Urządzenie powinno być dopasowane do charakteru twojego biznesu, a także wydajne i łatwe

dalej
Shopify w Polsce – wzrost popularności i korzyści dla przedsiębiorców

Shopify w Polsce – wzrost popularności i korzyści dla przedsiębiorców

Shopify to jedna z najpopularniejszych platform e-commerce na świecie, która dynamicznie zyskuje na popularności także w Polsce. Dzięki swojej intuicyjności i zaawansowanym funkcjom jest doskonałym wyborem zarówno dla małych, jak i dużych firm. Sprawdź, dlaczego warto rozważyć prowadzenie sklepu na

dalej
Kawowe trendy 2024 - co nowego w świecie miłośników kofeiny?

Kawowe trendy 2024 - co nowego w świecie miłośników kofeiny?

Rok 2024 przynosi ze sobą fascynujące zmiany i innowacje w świecie kawy. Miłośnicy kofeiny mogą spodziewać się nowych smaków, technologii oraz zrównoważonych praktyk, które będą kształtować sposób, w jaki pijemy i cieszymy się tym napojem. W tym artykule przyjrzymy się

dalej
Zielona, czarna czy biała? Jak wybrać idealną herbatę dla siebie?

Zielona, czarna czy biała? Jak wybrać idealną herbatę dla siebie?

Herbata to jeden z najpopularniejszych napojów na świecie, a jej różnorodność może być przytłaczająca. Zielona, czarna, biała – każda z nich ma swoje unikalne cechy i właściwości. Jak więc wybrać tę idealną dla siebie? W tym artykule przyjrzymy się różnicom między

dalej
Funkcjonalne i nowoczesne meble kuchenne

Funkcjonalne i nowoczesne meble kuchenne

Urządzając kuchnię, warto pamiętać o tym, że jest to nie tylko pomieszczenie, w którym przygotowuje i spożywa się posiłki, ale często również spędza czas z rodziną i przyjaciółmi. Należy więc zadbać o to, aby meble kuchenne były funkcjonalne, a do tego ładne. Odpowiednio

dalej
Płatności kartą za granicą – jak to bezpiecznie robić?

Płatności kartą za granicą – jak to bezpiecznie robić?

Jednym z głównych problemów, z którymi musimy się zmierzyć płacąc kartą za granicą, jest kwestia prowizji i opłat dodatkowych. Banki często naliczają dodatkowe koszty za transakcje przeprowadzane w obcej walucie, co może znacznie zwiększyć koszt naszych wydatków. Czy można temu

dalej
Jak znaleźć doświadczonego masażystę? Kilka wskazówek

Jak znaleźć doświadczonego masażystę? Kilka wskazówek

W Polsce, zarówno w większych, jak i mniejszych miastach, nie brakuje ofert gabinetów masażu. Do wyboru są salony SPA oferujące kompleksowe usługi, w tym różnego rodzaju masaże, a także prywatni specjaliści, także ci mobilni.

dalej
Pogrzeb świecki vs. religijny – to trzeba wiedzieć

Pogrzeb świecki vs. religijny – to trzeba wiedzieć

Coraz więcej osób decyduje się na organizację pogrzebu o charakterze świeckim. Przede wszystkim są to rodziny zmarłych osób, które nie należały do religijnych, były ateistami lub nie praktykowały. Druga grupa to ci, którzy regularnie uczestniczyli w nabożeństwach, kościół zajmował ważne

dalej
Dyrektywa maszynowa - co to jest i jakie są jej wymagania?

Dyrektywa maszynowa - co to jest i jakie są jej wymagania?

Dyrektywa maszynowa jest kluczowym aktem prawnym regulującym bezpieczeństwo maszyn w Unii Europejskiej. Określa ona wymagania, które muszą spełniać producenci maszyn, aby zapewnić ich bezpieczne użytkowanie. Dyrektywa maszynowa co to jest? To pytanie często pojawia się w kontekście obowiązków producentów i

dalej
  • 1
  • 2