środa, 16 grudzień 2020 15:45

Działka rolna - co warto wiedzieć?

działki Kraków działki Kraków

Działka rolna zgodnie z obowiązującymi przepisami to teren sklasyfikowany w ewidencji gruntów i budynków (EGiB) jako użytek rolny. Wyjątkiem są ziemie zajęte pod prowadzenie działalności gospodarczej. Zakupem działki rolnej interesują się nie tylko rolnicy. Dlaczego? Wyjaśniamy.

 

Zakup działki rolnej

Zakup tego typu terenu na tle innych rodzajów działek wychodzi znacznie korzystniej. Dzieje się tak z uwagi na to, że na działce rolnej również możemy wybudować np. dom czy obiekt rekreacyjno-wypoczynkowy. 

Decydując się na kupno takiej działki (sprawdź działki Kraków) nie trzeba być rolnikiem, pod warunkiem, że jej powierzchnia nie przekracza 1 ha. Po zakupie przez okres pięciu lat nie można jej sprzedać lub oddać w posiadanie. Jest jednak haczyk. Jeżeli nabywca posiada inną działkę rolną, a nowa jest położona na terenach wiejskich, będzie musiał prowadzić gospodarstwo rolne.

Co w przypadku działki o powierzchni mniejszej niż 0,3 ha? Wtedy kupujący jest zwolniony z okresowego zakazu sprzedaży, jak i prowadzenia działalności rolniczej. Inaczej jest w przypadku działki powyżej 1 ha. Poza kilkoma wyjątkami, kupić ją mogą tylko rolnicy. Na szczęście ziemia o powierzchni 1 ha, spokojnie wystarczy na wybudowanie domu.

Warto znać termin prawa pierwokupu. Prawo pierwokupu upoważnia dzierżawcę do pierwszeństwa przy zakupie rzeczy w momencie, gdy właściciel będzie chciał ją sprzedać. Nie obowiązuje ono w przypadku innych form odstępowania, np. przy darowiźnie. Trzeba pamiętać, że takie prawo przysługuje również Krajowemu Ośrodkowi Wsparcia Rolnictwa. Wyjątkiem jest sytuacja, w której usługobiorca jest krewnym usługodawcy. 

Odrolnienie działki

Czy działkę można odrolnić w celu budowy domu? Oczywiście jest to możliwe, ale wiąże się to z dodatkowymi kosztami oraz formalnościami. Mniej skomplikowane jest to w sytuacji, kiedy działkę chce odrolnić rolnik. 

Złożenie wniosku o zmianę przeznaczenia ziemi rolnej na budowlaną w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego (MPZP) jest podstawą do odrolnienia działki. Przekształcenie może kosztować kilkadziesiąt a nawet kilkaset tysięcy złotych. Mimo sporych kosztów, często się to opłaca, ponieważ działki rolne są sporo tańsze niż działki budowlane. 

Inaczej formalności wyglądają w przypadku, gdy działka nie jest ujęta w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. Wtedy konieczne jest otrzymanie decyzji o warunkach zabudowy (WZ).

Opracowanie GetHome.pl

Polecane

Naukowcy mówią, dlaczego kochamy dymne whisky

Naukowcy mówią, dlaczego kochamy dymne whisky

Nie wszyscy kochają dymną i torfową whisky. I nie ma w tym zupełnie nic dziwnego, jest ona specyficzna. Jak się okazuje, nad tym, dlaczego jedni kochają dymną whisky, a inni jej nie cierpią, pracowali przez ostatnie lata szanowani naukowcy.

dalej
Jaki powinny być lampy sufitowe do przedpokoju?

Jaki powinny być lampy sufitowe do przedpokoju?

Lampy sufitowe w przedpokoju pełnią bardzo ważną rolę. Są one ogólnym źródłem światła we wnętrzu, które zazwyczaj nie ma dostępu do okna i naturalnego światła słonecznego.

dalej
Najlepsza pielęgnacja okolic oczu - kosmetyki Madara dla delikatnych części ciała

Najlepsza pielęgnacja okolic oczu - kosmetyki Madara dla delikatnych części ciała

Okolice oczu to najbardziej newralgiczne miejsca naszego ciała. Wystarczy jeden nieodpowiedni składnik, aby skóra stała się podrażniona i bolesna, dlatego kosmetyki należy dobierać z ogromną rozwagą. Pierwszą rzeczą, na którą powinniśmy zwrócić uwagę, jest skład. Musi on być krótki i

dalej
NX CAM – w pełni zintegrowany pakiet z NX CAD

NX CAM – w pełni zintegrowany pakiet z NX CAD

To system wyższego rzędu, który służy do programowania frezarek, robotów frezujących, maszyn pomiarowych CMM, tokarek czy wycinarek.

dalej
Do czego służą gadżety reklamowe?

Do czego służą gadżety reklamowe?

Odpowiednio użyte gadżety reklamowe potrafią przynieść wiele korzyści firmie. Kiedy ich używać? Jak wdrożyć artykuły promocyjne, aby zbudować pozytywny wizerunek firmy? Co będzie odpowiednim artykułem promocyjnym i kiedy je podarować potencjalnym klientom?

dalej
Jak sprawnie przeprowadzić proces starania się o wizę do Rosji?

Jak sprawnie przeprowadzić proces starania się o wizę do Rosji?

Gdy chce się w krótszym czasie uzyskać wizę w celu wyjazdu do wybranego kraju, wówczas dobrze jest wstępnie zapoznać się z informacjami o formalnościach, które trzeba spełnić w celu uzyskani wizy.

dalej
Jak realizować procesy rekrutacji?

Jak realizować procesy rekrutacji?

Gdy poszukuje się pracowników, wówczas zrealizowanie odpowiedniego procesu rekrutowania pracowników ma spore znaczenie. Zdecydowanie się na odpowiednie firmy, które mogą oferować takie usługi może być znacznie lepszym rozwiązaniem.

dalej
Lampa podłogowa w małym salonie. Czy to dobry pomysł?

Lampa podłogowa w małym salonie. Czy to dobry pomysł?

Lampy stojące dzielą się na stołowe, biurkowe i podłogowe. Te ostatnie stanowią wyjątkowy typ oświetlenia. Pozwalają zaaranżować przyjazną i przytulną przestrzeń w ulubionym stylu.

dalej
Pięć pomysłów na kreatywne zdjęcia

Pięć pomysłów na kreatywne zdjęcia

Fotografujemy… potem oglądamy swoje zdjęcia. Często porównujemy je z pracami innych. Zdarza się, że oglądamy prace znanych i mniej znanych fotografów, aby czymś się zainspirować.

dalej
  • 1
  • 2