środa, 16 grudzień 2020 15:45

Działka rolna - co warto wiedzieć?

działki Kraków działki Kraków

Działka rolna zgodnie z obowiązującymi przepisami to teren sklasyfikowany w ewidencji gruntów i budynków (EGiB) jako użytek rolny. Wyjątkiem są ziemie zajęte pod prowadzenie działalności gospodarczej. Zakupem działki rolnej interesują się nie tylko rolnicy. Dlaczego? Wyjaśniamy.

 

Zakup działki rolnej

Zakup tego typu terenu na tle innych rodzajów działek wychodzi znacznie korzystniej. Dzieje się tak z uwagi na to, że na działce rolnej również możemy wybudować np. dom czy obiekt rekreacyjno-wypoczynkowy. 

Decydując się na kupno takiej działki (sprawdź działki Kraków) nie trzeba być rolnikiem, pod warunkiem, że jej powierzchnia nie przekracza 1 ha. Po zakupie przez okres pięciu lat nie można jej sprzedać lub oddać w posiadanie. Jest jednak haczyk. Jeżeli nabywca posiada inną działkę rolną, a nowa jest położona na terenach wiejskich, będzie musiał prowadzić gospodarstwo rolne.

Co w przypadku działki o powierzchni mniejszej niż 0,3 ha? Wtedy kupujący jest zwolniony z okresowego zakazu sprzedaży, jak i prowadzenia działalności rolniczej. Inaczej jest w przypadku działki powyżej 1 ha. Poza kilkoma wyjątkami, kupić ją mogą tylko rolnicy. Na szczęście ziemia o powierzchni 1 ha, spokojnie wystarczy na wybudowanie domu.

Warto znać termin prawa pierwokupu. Prawo pierwokupu upoważnia dzierżawcę do pierwszeństwa przy zakupie rzeczy w momencie, gdy właściciel będzie chciał ją sprzedać. Nie obowiązuje ono w przypadku innych form odstępowania, np. przy darowiźnie. Trzeba pamiętać, że takie prawo przysługuje również Krajowemu Ośrodkowi Wsparcia Rolnictwa. Wyjątkiem jest sytuacja, w której usługobiorca jest krewnym usługodawcy. 

Odrolnienie działki

Czy działkę można odrolnić w celu budowy domu? Oczywiście jest to możliwe, ale wiąże się to z dodatkowymi kosztami oraz formalnościami. Mniej skomplikowane jest to w sytuacji, kiedy działkę chce odrolnić rolnik. 

Złożenie wniosku o zmianę przeznaczenia ziemi rolnej na budowlaną w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego (MPZP) jest podstawą do odrolnienia działki. Przekształcenie może kosztować kilkadziesiąt a nawet kilkaset tysięcy złotych. Mimo sporych kosztów, często się to opłaca, ponieważ działki rolne są sporo tańsze niż działki budowlane. 

Inaczej formalności wyglądają w przypadku, gdy działka nie jest ujęta w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. Wtedy konieczne jest otrzymanie decyzji o warunkach zabudowy (WZ).

Opracowanie GetHome.pl

Polecane

Najlepsze cechy iPhone'a 13 Pro

Najlepsze cechy iPhone'a 13 Pro

iPhone 13 Pro to najlepszy telefon na rynku. Ma wszystkie funkcje, jakich możesz chcieć, w tym prędkości 5G i ekrany OLED. To duża poprawa w stosunku do poprzednich modeli, które nie miały ekranów OLED ani częstotliwości odświeżania 120 Hz.

dalej
Jak dobrać stół do wnętrza?

Jak dobrać stół do wnętrza?

Stół to jeden z najważniejszych elementów wyposażenia salonu czy jadalni. To przy nim może zebrać się cała rodzina, by móc wspólnie zjeść posiłek.

dalej
Endermologia – modelowanie sylwetki z efektem wow!

Endermologia – modelowanie sylwetki z efektem wow!

Jeśli szukasz zabiegu, który doskonale wyszczupli i wymodeluje sylwetkę oraz ujędrni ciało i zredukuje cellulit, to właśnie znalazłaś!

dalej
Kontenery na gruz – jak pozbyć się odpadów budowlanych?

Kontenery na gruz – jak pozbyć się odpadów budowlanych?

Odpady budowlane to zmora każdego, kto przeprowadza remont lub rozbiórkę. Nie można składować ich w ogródku, nie mogą być wyrzucone do kontenera komunalnego.

dalej
Jak urządzić minimalistyczną łazienkę?

Jak urządzić minimalistyczną łazienkę?

Jesteś miłośnikiem minimalistycznych rozwiązań? Szukasz idealnych mebli, które pozwolą Ci urządzić funkcjonalne pomieszczenie o niewielkich rozmiarach? Postaw na minimalizm i dowiedz się, jak stworzyć w tym stylu łazienkę, tak aby była jak najbardziej użytkowa.

dalej
Jak zorganizować imprezę nad morzem?

Jak zorganizować imprezę nad morzem?

Sezon letni to dobry czas na organizację różnego rodzaju wyjazdów. Mowa tu nie tylko o rodzinnych wakacjach czy weekendowych wypadach ze znajomymi.

dalej
Budowanie zespołu i poprawa motywacji w miejscu pracy

Budowanie zespołu i poprawa motywacji w miejscu pracy

Motywacja to siła napędowa do pracy. Jest to czynnik, który określa, ile wysiłku dana osoba włoży w swoją pracę. Motywacja została dokładnie zbadana i stwierdzono, że czynniki, które motywują ludzi, są różne dla różnych osób.

dalej
Czym charakteryzuje się hotel przyjazny rodzinie?

Czym charakteryzuje się hotel przyjazny rodzinie?

Wybierając się na wakacje z dziećmi, podczas wyboru miejsca noclegu należy uwzględnić ich szczególne potrzeby. Tylko wtedy wakacje okażą się naprawdę udane dla każdej ze stron!

dalej
Jak wybrać biznesową sukienkę?

Jak wybrać biznesową sukienkę?

Ubrania to ważny element codzienności, który gra dużą rolę zarówno w życiu prywatnym, jak i zawodowym. Odpowiednio dobrane mogą pomóc nie tylko w zrobieniu dobrego wrażenia, ale także w zwiększeniu pewności siebie.

dalej
  • 1
  • 2