Jednak sam proces dokonywania tego najważniejszego i największego zakupu w Twoim życiu może wydawać się przytłaczający. W obliczu niepewności i wymagań, jakie stawia zawarcie tak złożonej transakcji, wielu potencjalnych kupujących rezygnuje i decyduje się nadal wynajmować dom lub mieszkanie. Czują, że nie są jeszcze gotowi, by stawiać pierwsze kroki w kierunku zakupu domu. Ale nie musi tak być.
Gdy realizujesz swoje marzenie o posiadaniu domu, ważne jest, aby zrozumieć, jak wzajemnie oddziałują na siebie poszczególne części procesu zakupu domu. Zawieranie tak skomplikowanej transakcji samodzielnie nie jest dobrym pomysłem, nawet jeśli skorzystanie z pomocy, jaką oferuje biuro nieruchomości działające we Wrocławiu i okolicach wiązałoby się z poniesieniem dodatkowych kosztów. Przygotowaliśmy ten krótki poradnik z myślą o wszystkich, którzy chcą kupić dom we Wrocławiu lub jego okolicach, ale nie wiedzą, od czego zacząć i jak się przygotować do tego procesu.
Biuro nieruchomości Wrocław i okolice – specjalista pomoże Ci określić możliwości finansowe
Ustalenie, na jaki wydatek przy zakupie domu możesz sobie pozwolić, to pierwszy krok na liście kontrolnej zakupu domu – ustalenie realistycznego budżetu na dłuższą metę złagodzi stres i pomoże zawęzić poszukiwania domu. Specjaliści, których zatrudnia sprawdzone biuro nieruchomości Wrocław i okolice będą mogli pomóc Ci możliwie dokładnie określić Twoje finansowe możliwości, jeśli uzyskają od Ciebie pewne dane. Najpierw określą wskaźnik zadłużenia do dochodu. Uwzględnia on Twoje miesięczne wydatki w stosunku do posiadanej gotówki lub rachunków, które płacisz, podzielone przez miesięczny dochód brutto. Strona kosztowa obejmuje powtarzające się rachunki, takie jak płatności za samochód, wydatki na codzienne sprawy i wszystkie inne stałe zobowiązania. Większość pożyczkodawców wymaga, aby ten wskaźnik nie przekraczał 43%.
Upewnij się, że kiedy uwzględnisz w swoim budżecie ratę przyszłego kredytu pozostanie Ci choć drobna rezerwa finansowa, aby mieć pieniądze do wydania na zajęcia, które lubisz i wszelkie sytuacje awaryjne, które mogą się pojawić. Najbezpieczniejsza praktyczna zasada mówi, że spłata kredytu hipotecznego nie powinna przekraczać 28% miesięcznych zarobków brutto. Twój pożyczkodawca użyje tej liczby jako początkowego punktu odniesienia w swoich obliczeniach, aby określić kwotę pożyczki, do której możesz się kwalifikować.
Uzbieraj jak najwięcej na pierwszą wpłatę
Kiedy możesz wpłacić 20% ceny zakupu domu lub więcej jako zaliczkę, będziesz znacznie lepiej traktowany przez firmę, która zaoferuje Ci kredyt hipoteczny. Często skutkuje niższym oprocentowaniem i może potencjalnie zaoszczędzić tysiące dolarów w przyszłości. Biuro nieruchomości Wrocław i okolice pomoże Ci w skutecznych negocjacjach kredytowych. Ich siła negocjacyjna jest znacznie wyższa niż Twoja, gdyż liczba zawieranych transakcji i wynikających z tego klientów kredytowych jest znacząca dla każdego pożyczkodawcy. Wpłacając wyższą zaliczkę, szybko docenisz, że Twoje miesięczne spłaty kredytu hipotecznego są mniejsze, ponieważ jesteś winien mniej na dom.
20% zaliczki eliminuje również konieczność dodatkowej miesięcznej opłaty za ubezpieczenie hipoteczne. Jedną z najbardziej pomocnych wskazówek, jak zaoszczędzić na zaliczkę, jest ustalenie budżetu i trzymanie się go – uwzględnij w planach każdą posiadaną złotówkę. Oblicz swój dochód netto, śledź wydatki, wyznacz realistyczne cele, zastosuj zasadę 50/30/20 i dostosuj swoje wydatki, aby zmieścić się w budżecie.
Biuro nieruchomości Wrocław i okolice - agenci, którym możesz zaufać
Agent reprezentujący biuro nieruchomości Wrocław i okolice będzie Ci towarzyszył na każdym etapie procesu zakupu domu i zaoferuje ekspercką wiedzę na temat lokalnego rynku mieszkaniowego. Sprawdzi, czy dom jest wystawiony po uczciwej cenie wywoławczej, co zrobić z inspekcją domu, pomóc w procesie negocjacji i wyjaśnić papierkową robotę związaną z procesem zamknięcia całej transakcji.
Agent nieruchomości uważnie Cię słucha, rozumie Twoje cele i potrzeby związane z zakupem domu oraz ma zasoby, które pomogą Ci odnieść sukces. Jeśli wcześniej nie mieszkałeś w okolicach Wrocławia, poproś o przedstawienie możliwie dużej liczby domów, które reprezentują różne style i spełniają różne wymogi. To ważne dla Twojego przyszłego komfortu i jakości życia w dłuższej perspektywie.