Le dilemme de l'assurance face aux catastrophes naturelles
L'augmentation de la fréquence et de la gravité des catastrophes naturelles telles que les ouragans et les incendies de forêt pousse les compagnies d'assurance à ajuster leurs tarifs. En Floride, l'impact de l'ouragan Ian en septembre 2022 illustre parfaitement la situation. La tempête a provoqué d'importantes inondations et dommages, entraînant de nombreuses demandes d'indemnisation et forçant les assureurs à revoir leurs modèles de tarification.
Pour des résidents comme Cory Infinger, qui a vécu la dévastation de l'ouragan Ian, les implications financières vont au-delà des dommages immédiats. La hausse subséquente de ses primes d'assurance habitation, ajoutée à des taxes foncières plus élevées, a considérablement alourdi les charges financières de sa famille.
Le marché immobilier face à une "bulle d'assurance"
L'augmentation des coûts d'assurance met en évidence un problème plus large sur le marché immobilier : une "bulle d'assurance". Ce terme décrit des biens probablement surévalués en raison d'assurances sous-évaluées ou subventionnées. Une étude de la First Street Foundation suggère que jusqu'à 39 millions de maisons et d'entreprises sont vulnérables aux catastrophes induites par le climat, mais que leur risque n'est pas correctement reflété dans les polices d'assurance.
L'aggravation du problème est la prise de conscience que le marché immobilier n'a pas pleinement intégré les risques liés au changement climatique. Une étude publiée dans Nature Climate Change révèle que les propriétés résidentielles à risque d'inondation sont surévaluées de 121 à 237 milliards de dollars, en partie à cause des programmes d'assurance inondation subventionnés.
Aucune solution simple en vue
Les propriétaires américains, notamment dans des États comme la Californie, la Floride et la Louisiane, font face au dilemme des primes d'assurance en flèche et au risque d'annulation de leurs polices. Cette situation les oblige à reconsidérer leur lieu de vie et met en lumière les implications économiques plus larges du changement climatique sur le marché du logement.
Face à la réalité inévitable du changement climatique, les propriétaires et les décideurs politiques sont confrontés au défi de trouver des solutions durables. Bien que la voie à suivre soit complexe, la nécessité urgente de prendre en compte le risque climatique non évalué dans les marchés de l'assurance et de l'immobilier n'a jamais été aussi évidente.
Source : Wired.com